万亿元级头部公募入局 易方达广开REIT正式上报
本报记者 王思文
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公募REITs市场刚刚迎来了一员大将。6月14日，易方达基金旗下首单公募REITs项目易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金(简称“易方达广开REIT”)正式上报，随即引发了市场广泛关注。
易方达广开REIT上报，相当于这家万亿元级头部公募基金公司，正式宣布入局公募REITs业务，而易方达广开REIT不仅是易方达基金首单产业园REITs项目，也是广州市首单产业园区类基础设施公募REITs项目。
据悉，目前中国证监会、深圳证券交易所已正式受理易方达广开REIT项目。项目原始权益人是广州开发区控股集团有限公司(简称“广开控股”)，基金管理人为易方达基金管理有限公司。
盘活存量资产
6月份以来，公募REITs扩容稳步推进。除易方达广开REIT项目外，6月8日，工银瑞信河北高速集团高速REIT项目获受理；6月9日，中金湖北科投光谷REIT正式成立，首发公众投资者配售比例仅为5.94%。
《证券日报》记者从证监会网站了解到，易方达广开REIT项目于6月14日上报，同日正式获受理。深交所同步披露了易方达广开REIT项目的申报进度，项目详情显示，该项目类型为产业园区，原始权益人为广开控股，托管人为中信银行，专项计划管理人为易方达资产管理有限公司。深交所还披露了该只产品的基金招募说明书、基金合同、基金托管协议和基金法律意见书的申报稿。
记者从易方达基金处获悉，易方达广开公募REITs项目的原始权益人广开控股是广州开发区资产规模最大、经营实力较强的国有资本运营实体。目前，广开控股旗下拥有园区及配套物业约400万平方米(含在建)，入驻企业超700家。
立足于广州开发区的发展，广开控股为开发区提供园区项目建设及运营、战略新兴产业股权投资引导等“硬件+软件”的全方位市场化服务，以培育先进制造业集群，助力广州市产业迈向全球价值链中高端。
从产品底层资产来看，易方达广开公募REITs项目的三个底层资产分别为创新基地、创意大厦园区和创新大厦园区，均位于广州开发区科学城核心区域，合计约27万平方米。
这三个底层资产是广州开发区推动创新创业、构筑科技创新体系的主要载体和关键园区，吸引了电子信息行业、新材料新能源产业以及生物医药行业的大量企业入驻，促进了产业融合与创新，有助于推动广州开发区及粤港澳大湾区的高质量发展。
华南地区公募基金人士向记者分析称：“易方达广开REIT发行后，有望盘活开发区目前的存量产业园资产，将筹措的资金作为项目资本金继续投入新基础设施的建设，从而形成基建投资的良性循环，缓解产业园重资产投资资金回收周期长等问题，为广开控股的业务持续发展提供资本支持。”
REITs进入常态化发行
自2021年5月份首批公募REITs上市以来，截至目前已陆续有28单公募REITs产品完成首发募集，资产类型涵盖仓储物流、能源基础设施、交通基础设施、园区基础设施、保障性租赁住房等。
据了解，目前全市场产业园REITs项目已经发行8单，易方达广开REIT是广州市首个产业园区REITs产品，也将是全市场第9单产业园REITs项目，其发行将有助于吸引社会长期资本投入广州开发区建设，助力广州开发区发展，同时也能让广大投资者通过REITs产品共享广州开发区的改革发展成果。
今年3月份，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，共提出四方面12条措施，为推进REITs常态化发行完善了基础制度和监管安排。
5月份，证监会指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。
从投资价值来看，平安证券分析师刘璐表示：“公募REITs的中长期投资价值已经逐渐显现。本周REITs指数整体先跌后涨，且各个板块涨跌幅明显分化，此前估值相对便宜的产业园、高速公路板块上涨，市场主打涨估值的逻辑。当前市场的主要顾虑是流动性缺失和底层资产基本面尚未实质性改善，公募REITs估值已在历史低洼期。”
“随着REITs进入常态化发行阶段，新的项目将给投资人带来更多元化的产品选择，为REITs市场带来源头活水，激发市场活力。”上述公募人士表示。
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