最近几天，广州部分区域发布了高温预警信号，让小前线直呼“我和我的空调，一刻也不能分割”！
【资料图】
虽然天气开始进入“变态热”的阶段，但似乎也无法阻挡家人们对接下来大事的热情，一是划龙舟，二是一年一度的618狂欢。
△海心沙演唱会旁，房东的龙舟VIP专座 来源网络
而要说到地产圈内的“618”，几乎贯穿整个6月中下旬的广州土拍，也是看点多多。
看，老城区荔湾，这次也一口气拿出3宗靓地，最高起拍楼面价达3.6万/㎡，仅次于天河员村一横路地块的4.95万/㎡。
那么问题又来了，荔湾这次出让的地块，能不能延续上一波羊城食品厂地块的火热？
花地湾“孖宝”拆迁进行中
此次出让名单中的蕙兰苑地块、紫兰苑地块都在浣花路以南、花地大道中以西，说白了就是近年芳村大热的花地湾板块。
乍看这两宗含“花”量那么高的地块，是不是也首先联想到万科的广信资产包？
没错，两块地都是这资产包的一部分，至于这次为什么会单独拿出来出让，又会不会由万科收入囊中，都是市场讨论度较高的话题。
△蕙兰苑地块(LW15)、紫兰苑地块(LW16)
但无论如何，两宗地块大概率也不会缺流量。而且相距不远的两块地，起拍楼面价相差了3000+元/㎡，也多少让人感到好奇。
起始地价较低的是 22663元/㎡ 的 紫兰苑地块 ，刚好就在花地大道中、浣花路交汇处， 距离坑口站不到300米 ，比蕙兰苑地块更近地铁。
也正因为靠近地铁，1号线地下-地面过渡的轨道也从地块穿过并将其一分为二，地铁列车高频次经过产生的震动及噪音，是个挺明显的不利因素。
不过，地块东侧是荔湾区人民医院新院区，北侧还有 省实花地湾校区 （招生地段以官宣为准） ，配套都仅有一路之隔，多少也能加点分。
看地块外围的一圈小商铺，除了少数几家还在营业之外，大部分都已清场并搭起了排栅，进度慢一点的也都停业且大门紧闭。
△地块外围商铺
换个角度看小飞机的航拍，地块西半部已大致平整，东半部则是还有部分建筑物待拆。看来要在竞价前清场，这拆迁进度还得加把劲。
△紫兰苑地块西半部
△紫兰苑地块东半部
再来看看 26000元/㎡ 起拍 蕙兰苑地块 ，隔浣花路及河涌就是万汇天地臻园，虽然到地铁的距离相对远一些，但也少了花地大道这类主干道的车流影响。
相对于紫兰苑地块的拆迁进度，蕙兰苑地块的清场进度明显滞后。
除了部分现状为停车场用地之外，其它区域要么是正常营业的酒楼，要么是正在搞搬迁清货的小商店，要么是已搬迁但留下新店位置告示的“吉铺”。
△蕙兰苑地块外围商铺及拆迁告示
盲猜一个清场交地时间：大(wo)约(ye)在(bu)冬(zhi)季(dao)。
话说回来，这两个地块顺利出让后，固然会增加板块的一手供应，但看它们的占地面积，紫兰苑14031㎡、蕙兰苑17716㎡，总和相当于1.4个万汇天地臻园，冲击力还不算很大。
划一下重点，紫兰苑地块容积率 超6.2 ，超高层跑不掉了，舒适度会受影响。蕙兰苑地块好点， 大约3.1 ，舒适度高不少，或许就是楼面价更高的原因。
anyway，两宗地22663-26000元/㎡的起始楼面地价，放在花地湾并不算高，不排除多家企业争夺的可能。
毕竟你看，隔壁万汇天地臻园都卖到了6万-6.8万/㎡，新地块2万+/㎡的地价不是很香吗？
当然啦，附近还有待售的全新盘保利锦上印，就看它最终会不会用价格卷其它竞品了。
陈家祠旁“挤”出蚊型地
看完芳村“孖宝”，再来看老西关的小梅大街地块。
对于不是周边生活的人，对这个路名可能会很陌生，但说到它南面的陈家祠、东侧的康王北路、西侧的荔湾路，估计立马就对它的位置有大致概念。
不过，一般人即使从它前面路过，也未必会注意到它，占地只有 5385㎡ ，还没有标准足球场 （7140㎡） 大，周边还被多个高层建筑包围，可以说是老城区里“挤”出来的蚊型地。
而即使再小，它的地段也决定了它低调不了，并且3.6万/㎡起拍楼面价，仅次于6月出让宅地中4.95万/㎡起的天河员村一横路地块。
毕竟，它恰好就在 陈家祠、彩虹桥两个地铁站之间 ，步程都在 500米以内 ，其中陈家祠站有1/8号线，彩虹桥站有8/11/13/22号线，以后去哪都方便。
而且老城区的烟火气，你懂的，小梅大街还是荔湾的24小时不打烊商业街区，稍远一点还有动感小西关商业区、流花湖公园……
确认过眼神，有老城情结的人，应该会很喜欢这样的氛围。
△小梅大街街景
目前来看，地块的主要竞品有陈家祠站旁的力迅西关雅筑，均价约7.2万/㎡。
对于体量迷你、地价不低的小梅大街地块，未来的小区如何规划以提升其竞争力，很考验开发商的功底。
南岸路新盘即将上线
除了准备出让的3宗地块，荔湾还有全新盘正在酝酿入市，并且不是在火热大开发中的芳村，而是在西关南岸路的珠实项目，案名已出街—— 珠实西关壹品 。
它的交通也很便利，一是周边南岸路、中山八路、内环路等主干道环绕，二是距离地铁中山八站、中山八路交通换乘枢纽约500米步程，看航拍照直接感受一下。
位处老城区的它，体量也是相当有限，总共规划有 2栋32层住宅 +1所幼儿园+17层高的写字楼配底商，小区内配有游泳池。
建筑布局也比较讲究，2栋住宅放在项目最东侧，主要是为最大限度远离内环路高架、南岸路的车流，而且楼栋做了一定的角度偏转，大部分单位都是东南或西南朝向。
现场来看，配套幼儿园已有大致雏形，估计前期会先用作售楼部。住宅楼部分目前仍是基坑阶段，还要过一段时间才达到预售条件。
小前线打探到，西关壹品近期将会开放城市展厅，主打产品为 88-139㎡四至五房 ，和其它旗下热门项目一样都以“同等面积多一房”为卖点，很有竞争力。
△项目地块航拍
光说可能大家没什么感觉，对比一下一路之隔的楼盘，保利天珺只剩少量尾货，大约8.5万-9万/㎡。金众西关海在售以大平层单位为主，约8万/㎡。
也就是说，差不多地段的刚需刚改客，近期买新房基本都绕不开珠实西关壹品，不妨关注一下项目后续的动态。
△珠实西关壹品效果图
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